El nuevo programa de vivienda y regularización presentado por la presidenta Claudia Sheinbaum representa una oportunidad de expansión para el sector de la construcción, aunque con ciertas limitaciones derivadas de altos costos o espacios para edificar, dijo Moody's Local México.
A través de un reporte titulado “Programa de vivienda y regulación podría detonar un crecimiento relevante en el sector“, la institución financiera también advirtió que el precio de las viviendas podría disminuir significativamente en los próximos años dada la elevada oferta de casas o departamentos en el país.
Detalló que aunque no se conocen del todo las reglas de operación, dada la magnitud del programa, las empresas que cuentan con recursos y experiencia en la edificación de proyectos grandes como el caso de Javer, Vinte, Ara, Cadu o Ruba, podrían beneficiarse al tener una participación en la construcción de los desarrollos inmobiliarios.
“Por otro lado, este programa podría generar un incremento en el precio de los terrenos debido a que se requieren áreas extensas para su implementación y también podría presionar a la baja el precio de las viviendas como resultado del crecimiento significativo de la oferta”, destacó Moody’s Local.
Apenas el pasado 15 de octubre, el gobierno federal presentó dicho programa que prevé una inversión superior a los 600 mil millones de pesos y tiene como objetivo construir un millón de viviendas durante el sexenio actual.
Otro de los objetivos es mejorar y ampliar más de 450 mil hogares en zonas prioritarias mediante el otorgamiento de créditos y regularizar un millón de casas a través de la entrega de escrituras.
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Un aspecto relevante del proyecto es la creación de una empresa constructora gubernamental encargada de gestionar la edificación del millón de viviendas, como una medida diseñada para disminuir los costos y aumentar la capacidad de construcción del país en los próximos años.
“El programa podría ayudar a reactivar un sector que lleva varios años en declive. De acuerdo con estadísticas del Registro Único de Vivienda, la construcción ha decrecido a una tasa anual constante de 9.9 por ciento en los últimos ocho años, disminuyendo de 301 mil 900 casas en 2015 a 131 mil 100 en 2023”, resaltó Moody’s Local.
De acuerdo con la agencia, la caída es consecuencia de que varios constructores tienen un acceso limitado a financiamiento o que el precio de la vivienda aumentó en este periodo por arriba de la inflación, entre otros factores.
