La Paz, Baja California Sur.- En Baja California Sur, el mercado inmobiliario enfrenta un problema que eventualmente crece con la presencia de vendedores fraudulentos que ofrecen terrenos sin las autorizaciones legales necesarias, los cuales, según las denuncias esas plataformas digitales, suman más de 20 al año.
Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), esta situación afecta principalmente a compradores que se acercan a dichos vendedores informales a través de tiendas en línea sin una asesoría adecuada.
Víctor Granados, integrante de la AMPI, explica que el problema radica en la falta de verificación por parte de los compradores, quienes suelen confiar en estos vendedores sin verificar la legalidad de las propiedades ofrecidas.
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“El adquirir un inmueble, independientemente del precio, significa el sacrificio financiero de una familia. Desafortunadamente, dentro de la actividad inmobiliaria, se encuentra una competencia 'malsana', donde algunas personas fraccionan grandes extensiones de terreno sin autorización y las venden sin las garantías necesarias”.
¿Cuáles son las recomendaciones para evitar fraudes?
La AMPI enfatizó la importancia de que los compradores se informen adecuadamente antes de realizar una inversión de este tipo y sugieren que, quienes busquen adquirir un terreno, especialmente cuando se ofrecen pagos pequeños o propiedades rústicas, se aseguren de que el vendedor cuente con las autorizaciones de subdivisión y que el lote tenga una clave catastral.
"Nuestra recomendación es que se acerquen a una oficina inmobiliaria acreditada, que tenga licencia y cumpla con la normativa para evitar caer en estos fraudes", recomienda.
Los fraudes inmobiliarios en Baja California Sur, advirtió el miembro de la organización, suele comenzar con publicaciones atractivas en redes sociales, especialmente en Facebook, donde a través de perfiles anónimos ofrecen terrenos a precios reducidos, de allí la importancia de que la ciudadanía denuncie estos hechos para evitar que más personas caigan en este tipo de estafas.
“Normalmente, este tipo de propiedades se promueven en Facebook y las promueve 'John Doe', que es una persona que no conocemos”.
Denuncias y apoyo institucional
Los compradores afectados pueden interponer denuncias ante diversas autoridades para intentar recuperar su dinero y evitar que otros pasen por la misma situación, tal como la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), al Centro Estatal de Justicia Alternativa (CEJA) y/o al Departamento de Regulación Inmobiliaria del estado.
Para facilitar este proceso, la Secretaría de Turismo y Economía (SETUE) de Baja California Sur ofrece una página en su sitio web donde los ciudadanos pueden presentar quejas y denuncias anónimas.
“Existen instituciones como el CEJA, donde se brinda asesoría para mediar en este tipo de conflictos y apoyar a quienes han sido víctimas de fraude”.
Desde la AMPI, expresan que cualquier usuario comprador, antes de concretar cualquier compra, especialmente de terrenos que se ofrecen a precios aparentemente accesibles, es crucial que se verifique la legalidad del predio y del vendedor.
Esto incluye solicitar planos autorizados y la clave catastral del terreno, documentos que garantizan que la propiedad cumple con los requisitos legales y está registrada ante las autoridades correspondientes.
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“Es importante que no se dejen llevar por ofertas tentadoras, pues sin estos documentos podrían enfrentar problemas para escriturar el terreno o incluso perder su inversión”.
En muchos casos, sostuvo, los vendedores fraudulentos prometen entregar los documentos al finalizar los pagos, pero los compradores descubren demasiado tarde que el terreno no está debidamente autorizado.
