La Paz, Baja California Sur.- En medio de un contexto en el que comprar casa en Baja California Sur es algo costoso o muy costoso, se inaugura en La Paz el segundo foro inmobiliario, donde la propuesta de construcción más barata es de 6 millones de pesos.
El evento se llevó a cabo en el Centro de Convenciones La Paz este 15 de noviembre con el objetivo de brindar asesoramiento, conferencias de profesionalización e invitar al sector privado a invertir en el sector inmobiliario en el estado.
En la ceremonia de apertura se contó con la participación del gobernador, Víctor Manuel Castro Cosío; la alcaldesa de La Paz, Milena Quiroga Romero; el subsecretario de Turismo, Fernando Ojeda Aguilar; subsecretario de Economía, Alonso Gutiérrez Martínez; presidente del colegio de notarios de la entidad, Carlos Arámburo Romero y el secretario General Municipal de La Paz, Jorge Pavel Castro, entre otros representantes institucionales.
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¿Por qué invertir en el sector inmobiliario en Baja California Sur?
El foro inmobiliario se presenta en un contexto de aumento en la plusvalía del estado, durante el año 2024 el aumento en el precio de la vivienda se ha acrecentado, al grado de que los créditos otorgados por el Infonavit han quedado rebasado por el precio del piso.
De hecho en el primer trimestre del año Baja California Sur y Quintana Roo fueron los estados con mayor incremento en la plusvalía de bienes raíces, con 15.7% y 13.4%, respectivamente, de acuerdo con la consultora inmobiliaria 4S Real Estate.
Marisol Becerra, socia regional de 4S Real Estate, señala que el aumento en la demanda de bienes raíces impulsa el valor de las propiedades, un fenómeno que atribuye principalmente al atractivo turístico de la región.
Con esta realidad inmobiliaria en el estado, se da casi de manera natural la invitación de invertir capital privado en el sector, por eso en el foro se presentaron diversas inmobiliarias con proyectos de “lujo” y “exclusividad” para la capital del estado.
¿Cómo puedo adquirir una vivienda?
José Barragán, asesor inmobiliario de Berkshire hathaway explica que los condominios que ellos ofertan están dirigidos para “cumplir con la demanda de vivienda media-alta, son condominios que arrancan desde los 300 mil dólares que son aproximadamente 6 millones de pesos hasta los 9 millones de pesos”.
Por su parte, Sósismo Verdugo gerente de ventas de La Herencia, puntualiza que “las residencias que ofrecemos están dirigidas a un mercado plus, manejos residencias desde los 10 millones 115 mil pesos en una privada con 379 viviendas en 21 hectáreas”.
Aumento en el valor del piso y otros impactos
Las residencias que la mayoría de inmobiliarias ofrecen en el foro, son enfocadas para personas que puedan pagar en dólares, con estos valores elevados menciona el consultor de desarrollo urbano Kassiel Romero que “en ciudades como La Paz y Los Cabos podemos observar como el precio del suelo y los costes de la vivienda se vuelven inaccesibles para los pobladores, segregando más la ciudad y expulsando a la gente de las áreas centrales o turísticas”.
Con estas inversiones la densidad poblacional aumenta siendo así que la distribución de recursos como el agua y la energía eléctrica puedan verse afectados si no se lleva a cabo alguna acción para mitigar el aumento de demanda.
Al respecto, comenta Sóismo de La Herencia que ellos solamente se dedican al desarrollo del proyecto, no intervienen con alguna inversión en espacio público ni infraestructura vial.
“Tenemos proyectada una planta de tratamiento de aguas pero será de uso interno para el fraccionamiento porque contamos 32 mil 700 metros cuadrados de áreas verdes”
-Para la demanda del consumo de energía eléctrica, ¿tienen proyectado alguna estrategia para compensarla?
Responde Sósimo, “en el caso de energía eléctrica no tenemos nada proyectado para el aumento de demanda pero por el momento está planeado poner los cables de corriente a nivel subterráneo, ahí en la zona de las residencias”.
En el caso de la inmobiliaria Baja Custom Homes menciona Kitzia Sandoval que las residencias buscan respetar las especias endémicas en las áreas verdes sin modificar demasiado la naturaleza del suelo, sin embargo, no proyectan inversiones para la infraestructura vial, pues sus residencias se planifican en el centenario.
En entrevista para El Sudcaliforniano la alcaldesa Milena Quiroga responde a la pregunta: ¿Qué medidas se tienen para mitigar el aumento en el precio del suelo y el impacto en la demanda de servicios?
La alcaldesa explicó que las constructoras se deben apegar al Plan de Desarrollo Urbano (PDU) que delimita qué zonas son turísticas, habitacionales, de comercio. “Yo no sé desde la otra parte pero desde la parte de acá el tema del agua no es tan accesible, ellos tienen que pasar por una serie de requisitos y entregar millares de agua que eso les cuesta a ellos”.
Sobre el aumento del precio del suelo el consultor Kassiel Romero explica que “el aumento en el precio del suelo, aumenta los costes de vivienda para las personas que no tienen una propiedad propia”.
Por su parte Milena agrega que “es complejo el regular los precios de los inmuebles, pero sí es muy importante regular a los agentes inmobiliarios para llevar un control y evitar fraudes”.
Al gobernador Víctor Castro le tocó otra pregunta. ¿Qué estrategias se tienen para impedir el repliegue de los pobladores de las zonas donde aumenta el precio del suelo por este tipo de inversiones?
“No hay modo más que ir teniendo con tiempo suficiente tierra que es lo que no pasó con el neoliberalismo, por eso se elevaron de manera descomunal los precios, esta problemática viene de muchos años atrás”.
Castro Cosío puntualiza que hay que buscar el equilibrio ya que en “en todas las ciudades el desarrollo va generando esa desigualdad de manera inevitable, quienes tienen más o pueden pagar esa oferta van haciendo que se apriete más el cinturón de la pobreza como sucedió en Cabos San Lucas”.
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Como medida puntual para la problemática actual agregó que “acabamos de recuperar un terreno en San Lucas, así podemos ir recuperando en otros municipios, pero en zonas turísticas es muy difícil”.
