Los Cabos.- Roberto Salazar Castañeda, delegado delInstituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), informó que lasituación de Los Zalates es un tema irregular en todo sentido, yaque las tierras son propiedad de ejidatarios, mismos que son entessociales, así que los predios no son vendibles comotal.
Continuó diciendo que ellos hicieron una promesa de venta a unparticular pero para concretar esa promesa de venta primero tienenque convertir la tierra ejidal o social a particular, cuyo procesose aprueba únicamente a través de una asamblea en donde deberáestar presente un notario.
Externó que además de realizar trabajos técnicos en elRegistro Agrario Nacional, que también a través de ellos se puedellevar a cabo el proceso de entrega títulos de propiedad.
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Manifiestó que para poder ofertar la tierra se necesita tenerlos títulos de propiedad, debido a que las personas que han dadoalgún enganche por esos supuestos predios pueden recibir laasesoría legal de la Procuraduría Agraria dirigida por EligioSoto López, a fin de que vean las posibilidad de que la gentepresente denuncias al Tribunal Agrario con el apoyo de laProcuraduría Agraria.
Añadió que si se está llevando a cabo la venta de terrenos nose pueden ofertar ya que así lo establece la Ley de DesarrolloUrbano, debido a que uno de los problemas más grandes que hay enCabo San Lucas y San José del Cabo es que las tierras ejidales laslotifican y empiezan a vender sin tener el título de propiedad, esdecir convertirlo en tierra privada, provocando que mucha genteesté dentro de la irregularidad, ya que no tienen escrituras paracomprobar su legitimidad.
Comentó además que la Ley de Desarrollo Urbano indica que parapoder ofertar un predio tiene que contar con los permisos y paraeso es necesario el título de propiedad.
Destacó que además de tu libertad de gravamen, de dictámenesde Protección Civil y de Conagua, posteriormente tienes que haceruna subdivisión para tener la lotificación y obtener clavescatastrales para que puedas tener la escritura, “sin embargo enLos Cabos no hacen eso, primero venden y después ven quésigue”.
Manifestó que las personas que pretenden vender tierras atrásde Aurrera son propiedad del Ejido y el Municipio de Los Cabos nodebe permitir que se estén realizando ese tipo de negociaciones,ya que existen muchos casos de personas que se dicen posesionariasde la tierra nacional, hacen las lotificaciones, las empiezan avender sin ser de ellos la propiedad, todo eso acarrea unairregularidad en los asentamientos humanos de Los Cabos, observandoque para nada se apega a las reglas urbanas ya que hacen laslotificaciones a como les da la gana y no debería de permitirsedicho proceder.
Puntualizó que esta ilegalidad urbana trae consecuencias comovialidades mal trazadas, además que dificulta la dotación de losservicios, por ello en Los Cabos hay una desorganización total, esterrible vivir en el municipio porque no hay un orden urbanomientras autoridades municipales sigan permitiendo que se den losasentamientos de manera desproporcionada, nunca se podrá ponerorden, así que lo que viene hay que hacerlo bien respetando elPlan de Desarrollo Urbano (PDU).
Al final, reiteró que la única autoridad que puede proceder eneste tipo de situaciones es el Tribunal Agrario, siempre y cuandola gente quiera demandar al Ejido por estar vendiendo la tierra;para ello detalló ser necesario exhortar a las familiasnecesitadas de vivienda a que no hagan compromisos ni contratossino se cercioran que la empresa que les está vendiendo tenga todolos permisos en regla, que no sean tierras ejidales ni nacionales,sino que deben ser propiedad privada, además de contar con lospermisos de lotificación y claves catastrales del Ayuntamiento,mientras no, lo único que van a hacer es caer en un problema quedura años el poder resolver.