La Paz, Baja California Sur.– En San José del Cabo, los vecinos de la colonia Colinas Plus, a un kilómetro del centro de la ciudad, enfrentan una batalla legal que ya lleva casi una década para evitar la pérdida de sus áreas verdes.
Organizados como asociación civil han estado luchando, ya que el predio donado por el desarrollador inmobiliario Fincamex al ayuntamiento de Los Cabos, conforme a la Ley de Desarrollo Urbano, se entregó, acusan, ilegalmente a particulares.
El caso ha atraído la atención del Tribunal de Justicia Administrativa (TJA) y de la sociedad civil y gira en torno a una de las manzanas más preciadas del fraccionamiento: la manzana 26. Actualmente una construcción de tres pisos se erige en el lugar, causando inconformidad en los vecinos.
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Un terreno que desde su origen fue destinado para ser un parque comunitario. Sin embargo, hace más de diez años, comenzaron a aparecer títulos de propiedad de supuestos nuevos dueños. En la colonia radican mil 600 personas en 400 viviendas.
Para recuperar el predio, han interpuesto bajo el juicio administrativo con número de expediente 58/2018, las actas de cabildo de 2008 a la fecha, en donde fueron entregados estos bienes inmuebles, para su nulidad en el TJA de Baja California Sur.
DONACIÓN QUE NUNCA FUE ÁREA VERDE
De acuerdo al artículo 74, fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano para Baja California Sur, los fraccionamientos tienen la obligación de donar al municipio el 10% del área vendible y que debe ser destinado a “equipamiento urbano”.
No obstante la falta de regulación sobre los procedimientos internos a seguir ante las donaciones, ha derivado en situaciones en las que éstas áreas son entregadas a terceras personas mediante procesos no establecidos en la ley.
“Lo interesante de nuestro caso es que el Registro Público contestó que ese terreno sigue a nombre del municipio, lo que nos da la certeza de que no se ha vendido legalmente”, comenta la abogada Karla González, quien representa a la Asociación de Colinas Plus en este juicio de recuperación.
Según los testimonios recopilados de los vecinos, todo comenzó en 2008, durante la administración del exalcalde Luis Armando Díaz (actualmente diputado federal), cuando notaron movimientos irregulares en la manzana 26, un terreno que, hasta entonces, pensaban que era un área verde.
Angélica, una exresidente del fraccionamiento, recuerda el momento en que descubrieron que el terreno estaba siendo catastrado para uso privado: “A mí me vendieron la casa diciendo que ese terreno siempre sería área verde”.
El malestar creció cuando los vecinos observaron que la construcción avanzaba sin permiso. “Fuimos a Obras Públicas para que clausuraran las obras, pero regresaron y permitieron que siguieran construyendo. Hoy ya está casi terminada una construcción de tres pisos”, menciona Sergio, otro vecino afectado.
INVASIÓN Y RESISTENCIA VECINAL
El problema no se limita solo a la manzana 26. “Hemos registrado más de ocho invasiones en áreas verdes a lo largo de los años”, explica Angélica.
Añade que estas invasiones no solo son por parte de empresas o particulares ajenos a la comunidad: “Los mismos vecinos que colindan con estas áreas han empezado a construir sobre ellas”.
A pesar de todo, los residentes se han esforzado por mantener las áreas que aún no han sido invadidas. Han limpiado el terreno, plantado árboles y organizado actividades comunitarias para evitar que las áreas verdes sean convertidas en propiedades privadas.
“La manzana 26 es un pulmón verde para toda la comunidad”, comenta Gabriela Pérez, una actual residente del fraccionamiento. “Es un terreno con vida, lleno de árboles y aves. Perderlo sería una tragedia no solo para nosotros, sino para todo el entorno”.
UN JUICIO POR JUSTICIA AMBIENTAL Y SOCIAL
El juicio 48/2018 por la recuperación de la manzana 26 inició formalmente en 2018 y está en su etapa final. “Ya estamos a punto de tener una sentencia”, indica la abogada Karla González.
Según ella, la esperanza es que se reconozca la ilegalidad de las escrituras que se otorgaron a los particulares y que el terreno sea devuelto al fraccionamiento.
Además, la Asociación Civil de Colinas Plus no solo busca recuperar la manzana, sino obtener un comodato por parte del municipio para gestionar el terreno como un espacio verde comunitario.
“Si logramos que se nos otorgue el comodato, podremos proteger el terreno de futuras invasiones”, menciona Angélica con esperanza.
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AUTORIDADES GUARDAN SILENCIO
A pesar de la solicitud de entrevista de El Sudcaliforniano a secretaría general y sindicatura municipal, hasta el momento no ha habido acercamiento o postura por parte de las autoridades actuales, aunque el ayuntamiento de Los Cabos ha sido notificado sobre el caso en varias ocasiones.
“Es un tema heredado de administraciones pasadas, pero es urgente que se resuelva para preservar el medio ambiente y los derechos de la comunidad”, subraya Karla González.
Los documentos oficiales de Catastro y las respuestas del Registro Público de la Propiedad han sido cruciales en la investigación, revelando irregularidades en la donación y en la posterior entrega de los terrenos.
El siguiente paso será obtener la sentencia favorable y, con ella, iniciar los trámites para devolver la manzana 26 al lugar que siempre le correspondió: ser un parque para el disfrute de todos los vecinos.